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서울/서대문구

남가좌동]디엠씨엘가 아파트 전세 실거래가 분석, 45㎡예상 3.5억 (2020.12.26 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치한 디엠씨엘가 아파트입니다.

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  • 건축년도는 2017년이며 2020년 12월 26일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 288세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 14.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 19.10% 대비 ▼25% (-4.86pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.1%, 서대문구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남가좌 디엠씨엘가 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 288 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 모아주택산업(주)
  • 사용승인일 2017년 02월 08일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20 ~30 ~35 ~45
2020 13,713 17,500 23,500 25,639 35,333
2019 13,500 17,200 23,500 25,188 34,000
2018 13,885 . . 25,478 35,000
2017 13,500 16,750 23,000 23,616 35,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :13.03 Min. :2017-04-04 Min. : 2400
1st Qu.:13.03 1st Qu.:2018-01-09 1st Qu.:14500
Median :30.36 Median :2019-04-06 Median :24000
Mean :24.63 Mean :2019-01-07 Mean :21463
3rd Qu.:30.36 3rd Qu.:2019-10-31 3rd Qu.:25500
Max. :41.23 Max. :2020-12-17 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
15 14,500 2017-07-12 13
14,500 2017-07-30 13
14,500 2017-12-07 15
14,500 2017-12-29 15
14,500 2018-02-19 13
14,500 2018-05-23 15
14,500 2018-06-07 13
14,500 2018-07-02 15
14,500 2019-06-06 13
14,500 2019-06-17 15
14,500 2019-07-30 15
14,500 2019-10-23 13
14,500 2020-05-27 15
14,500 2020-09-16 9
20 18,000 2019-01-23 6
18,000 2019-05-07 13
18,000 2019-10-31 15
18,000 2020-11-19 11
30 24,000 2019-07-19 6
24,000 2019-11-30 7
24,000 2020-04-08 4
35 28,000 2020-07-04 15
28,000 2020-07-28 10
45 36,000 2018-06-20 14
36,000 2020-03-13 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 디엠씨엘가 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Dec 26 17:31:25 2020)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남가좌동 디엠씨엘가 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상 전세가격은
15㎡: 13,713만 원 20㎡: 17,500만 원 30㎡: 23,625만 원 35㎡: 25,575만 원 45㎡: 35,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~15, ~20, ~30, ~35, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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